房地产开发商和银行的蜜月期结束

一、地产商与银行蜜月期已过（论文文献综述）

吴忠^[1]（2014）在《我国房地产投资项目中的风险与对策》文中指出本文对近年兴起的"房地产投资风险"进行研究。首先阐述房地产项目的投资特点,接着论述房地产发展风险何在,指出在开发过程中所存在的风险主要表现为以下三个方面:第一,利率风险;第二,购买力风险;第三,资金变现风险。本文针对上述问题,为完善和促进房地产发展,提出了控制风险的成熟经验,投资分散策略的制定;加快建立投资组合策略体系;建立房地产保险策略,做好房地产可行性研究报告。

李文星^[2]（2014）在《海西龙门物流园区产业集聚建设现状与对策分析》文中研究指明物流业是国民经济的重要组成部分，是支撑商贸流通业和现代制造业发展的基础型产业，现阶段物流业发展水平的高低已经成为衡量一个国家和地区综合核心竞争能力的重要指标。论文通过对国内物流园区个案——海西龙门物流园区产业集聚建设现状和发展规划的研究，对今后物流园区专业化、集聚化发展提供新对策和思路。论文运用了文献、实地调研、定量与定性等研究方法，从国内外物流园区产业集聚实践动态入手，吸取国内外成功物流园区发展经验，同时与海西龙门物流园区产业集聚现状进行对比，分析得出目前海西龙门物流园区在产业集聚方面主要存在内外两方面问题。外部问题表现在土地资源稀缺，征地成本不断攀升以及宣传力度不足，缺少品牌效应；内部问题主要表现在管理机构级别低，体制不顺，难以协调以及园区产业发展定位不清晰、规划缺乏长远考虑，难以适应周边环境的不断调整等方面。此外，还通过和周边园区的绩效对比，找出海西龙门物流园区与其他典型园区的差异性，就如何发挥海西龙门物流园区产业集聚效应，解决当前园区发展过程中遇到的诸如资金、土地、规划等瓶颈，将产业触角往周边区域延伸，形成区域产业凝聚力进行了深入研究，提出了更加切实有效的园区产业集聚策略。一是加强组织领导，提升园区管理机构级别；二是与时俱进，明确产业发展定位；三是纵深方向拓宽物流园区发展布局；四是实施专业化、规模化的品牌战略；五是软硬环境着手，继续筑巢引凤。

陈娜^[3]（2012）在《媒介表达：一元国家意志VS.多元社会诉求 ——《人民日报》房地产报道个案研究（1998-2008）》文中研究指明改革开放以来,中国正在经历着由体制变革所带来的总体性社会结构向分化性社会结构的转变,具体说来,主要包括社会资源的分化、社会阶层的分化以及社会价值观的分化三个方面。而这一变化,直接给中国的新闻媒体带来了紧迫而突出的时代新使命。鉴于媒体的双重属性——即意识形态属性与商品属性,处于转型时期的中国媒体在不断趋于分化的社会形势前面临着两大不可偏废的重要任务：一是贯彻国家一元意志,维护社会稳定,以促进社会整合的实现；二是满足社会多元需求,适应社会分化趋势,以符合自身发展规律。这其中,意识形态属性要求媒体必须为国家和社会提供统一的社会价值目标与行动目标,而商品属性则意味着媒体必须面对、适应分化与多元的社会现实并提供相应的信息服务。于是,一个显见的问题便在于,当国家的一元意志与社会的多元诉求都具备某种现实必须性的情况下,中国的媒介表达究竟呈现出一种什么样的状貌?基于以上,本文试图从事实判断与价值判断两个层面来完成对转型中国多元利益主体媒介表达的现实观照。具体而言,一方面对大众媒介外在的呈现主体和话语空间进行分辨与定位,另一方面对大众媒介内在的表达规则与话语逻辑进行判断与反思。由此,本文以案例研究法和批判研究法作为主要研究路径,将多元利益主体呈现相对可观的房地产报道作为研究对象,以意识形态属性相对较强的《人民日报》作为研究样本,选取代表中国房地产产业化发展高潮期的1998年至2008年作为时间跨度来展开对上述问题的解答和研究。通过对房地产报道中以政府意志、资本意志、社会意志为代表的多元利益主体媒介表达的系统梳理,本文发现由现实社会中强势利益集团与弱势利益集团博弈而引起的利益失衡同样反映在了大众媒介的表达呈现之上,并且表现出强意志强表达、强意志弱表达以及弱意志强表达、弱意志弱表达的多重媒介表达形态。本文认为,从1998年至2008年这十一年间,以《人民日报》为代表的大众媒介多元利益表达经历了从以一元利益表达为主体向以一元利益表达为主导、多元利益表达为主体的外在话语空间和内在话语逻辑的转变,并最终呈现出的是一个“多元的释放”与“一元的坚守”并存的大众媒介利益表达格局。因此,本文在最后对于多元利益主体媒介表达的“抽象的规定性”提出了几点参照,即对于“利益多元”与“政治一体”之间的辩证关系,“一体多元”之下媒介表达在保持社会稳定与满足社会需求之间的“度”,以及应当将社会公正作为媒介表达的框选标尺等问题进行了阐述,以期对当下多元利益表达的主体、机制和宗旨等现实状貌做出合理的价值判断和实践指导。

马振鹏^[4]（2005）在《舜华园公司实施客户关系管理战略研究》文中提出一个企业的战略竞争,关系到企业的命运,是运作模式之间的竞争。客户关系管理（Customer Relationship Management,CRM）战略可以来预测、管理、满足未来客户与供应商的需求。目的是使企业根据客户分段进行重组,强化使客户满意的行为,并联接客户与供应商之间的过程,从而优化企业的可盈利性,提高利润并改善客户的满意程度。而要让这些CRM功能得到全面的发挥,离不开CRM战略的制定、战略的设计以及战略的实施。 论文的主要进行了以下方面的工作: 1、介绍了舜华园公司的发展历程和CRM战略,提出本文要研究的问题。 2、介绍了企业面临的外部环境,对宏观环境、行业环境和竞争环境进行了系统分析,并采用五力模型分析方法,对市场竞争环境进行了深度分析,为研究企业实施CRM战略打下了基础。 3、对企业内部环境进行了详细分析,找出了企业存在的问题和企业的需求状况。并运用SWOT分析方法,分析了企业外部的机会和威胁,内部的优势和劣势,为舜华园公司进行定位,认清企业“身在何处”。 4、通过内外部环境分析,确定了企业实施CRM战略的必要性,阐述了企业CRM的系统需求和战略意义,说明了CRM有利于增强企业的竞争力。 5、制定了企业的CRM战略目标总体规划,并分别在管理层面和技术层面上进一步细化了战略目标,使企业的CRM战略目标具有可行性。 6、提出了CRM战略目标的实施方案和操作方法,分别在管理层面上和技术层面上提出了相应的措施,使方案具有实际的可操作性。 最后,通过本文的分析和研究,对舜华园公司实施CRM战略有一定的指导作用,并提出了个人的建议,希望对企业的战略调整和增强企业核心竞争力有新的启示。并希望能够对相关行业有一定的借鉴作用。

二、地产商与银行蜜月期已过（论文开题报告）

（1）论文研究背景及目的

此处内容要求：

首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。

写法范例：

本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。

（2）本文研究方法

调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。

观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。

实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。

文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。

实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。

定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。

定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。

跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。

功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。

模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。

三、地产商与银行蜜月期已过（论文提纲范文）

（1）我国房地产投资项目中的风险与对策（论文提纲范文）

（2）海西龙门物流园区产业集聚建设现状与对策分析（论文提纲范文）

（3）媒介表达：一元国家意志VS.多元社会诉求 ——《人民日报》房地产报道个案研究（1998-2008）（论文提纲范文）

（4）舜华园公司实施客户关系管理战略研究（论文提纲范文）

四、地产商与银行蜜月期已过（论文参考文献）

• [1]我国房地产投资项目中的风险与对策[J]. 吴忠. 财经问题研究, 2014(S2)
• [2]海西龙门物流园区产业集聚建设现状与对策分析[D]. 李文星. 华侨大学, 2014(02)
• [3]媒介表达：一元国家意志VS.多元社会诉求 ——《人民日报》房地产报道个案研究（1998-2008）[D]. 陈娜. 复旦大学, 2012(02)
• [4]舜华园公司实施客户关系管理战略研究[D]. 马振鹏. 西南交通大学, 2005(06)

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