问：最新房地产可行性研究报告标准大纲
- 答：由于开发项目的性质、规模和复杂程度不同，可行性研究的内容也不尽相同，各有侧重。一般地，房地产开发项目可行性研究，应当包括以下内容：
【一】项目概况：具体包括，项目名称、开发建设单位；项目的地理位置，如项目所在地城市、区和街道，项目周围主要建筑物等；项目所在地周围的环境状况，主要从工业、商业及相关行业现状及发展潜力、项目建设的时机和自然环境等方面说明项目建设的必要性和可行性；项目的性质及主要特点；项目开发建设的社会、经济意义；可行性研究工作的目的、依据和范围。
【二】开发项目用地的现状调查及拆迁安置方案的制定。包括，土地调查；人口调查；调查开发项目用地范围内建筑物的种类，各种建筑物的数量及面积、需要拆迁的建筑物败举种类、数量和面积等；调查生产、经营以及个体经营者的经营范围、占地面积、建筑面积、营业面积、职工人数、年营业额、年利润额等；调查各种管线，主要是上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电讯管线的现宏迅状以及规则目标和其可能实现的时间；调查其他地上、地下物；制定拆迁计划；制定安置方案，包括需要安置的总人数和户数，需要安置的各房屋套数及建筑面积，需要安置的劳动力人数等。
【三】市场分析和建设规模的确定。【四】规划设计方案的选择。【五】资源供给条件分析。【六】环境影响评价。【七】项目开发组织机构和管理费用的研究。【八】开发建设计划的编制。【九】项目经济及社会效益分析。【十】结论及建察绝碧议。 - 答：房地产可行性分析-房地产可行性分析报告
目 录
一 建德市社会环境综述
(一李闷) 社会文化
(二) 经济生活
(三) 城市建设发展趋势
二 建德房地产市场综述
(一) 土哪银弯地市场
(二) 房地产投资
(三) 房地产开发量
(四) 房地产销售情况
(五) 开发企业
三 新安江房地产市场分析
(一) 住宅市场供应
1. 热点开发区块
2. 典型开发项目
(二) 住宅市场需求
(三) 住宅市场价格趋势
(四) 宏观调控对新安江楼市的可能影响
四 项目基本分析
(一) 项目概况和开发条件
(二搏汪) 项目优势与劣势分析
(三) 项目的机会与风险分析
(四) 产品与销售价格
五 项目财务分析
六 结论与建议
问：如何开展项目可行性研究？
- 答：可行性研究工作对于整个项目建设过程乃至整个国民经济都有非常重要的意义，为了保证可行性研究工作的科学性、客观性和公正性，有效地防止错误和遗漏，在可行性研究中，(1)首先必须站在客观公正的立场进行调查研究，做好基础资料的收集工作。对于收集的基础资料，要按照辩伏型客观实际情况进行论证评价，如实地反映客观经济规律，从客观数据出发，通过科学分析，得出项目是否可行的结论。
(2)可行性研究报告的内容深度必须达到国家规定的标准，基本内容要完整，应尽可能多地占有数据资料，避免粗制滥造，搞形式主义。
在做法上要掌握好厅握以下四个要点：1.先论证，后决策；2.处理好项目建议书、可行性研究、评估这三个阶段的关系，哪一个阶段发现不可行都应当停止研究；3.要将调查研究贯彻始终。一定要掌握切实可靠的资料，以保证资料选取的全面性、重要性、客观性和连续性；4.多方案比较，择优选取。对于涉外项目，或者在加人WTO等外在因素的压力下必须与国外接轨的项目，可行性研究的内容及深度还应尽可能与国际接轨。携猜
(3)为保证可行性研究的工作质量，应保证咨询设计单位足够的工作周期，防止因各种原因的不负责任草率行事。 - 答：可行性研究一般是回答丛陆一下问题：
1 本项目在技术上是否可行
2 经济效益是否显著
3 财务上是否盈利
3 需要多少人力，物力和资源
4 需要多少长时间建设
5 需要多少资金
依次解决这些问题，对项目进行深入的渗姿顷了解，直到最后得出结论，不断的论证项目的可行性。
希望册埋能够帮到你 - 答：可行性研究一般是回答一下问题：
1 本信好项目在技术上是否可行
2 经济效益是否显著
3 财务上是否盈利
3 需要多少人力，物力和资源
4 需要多少长时间建设
5 需要多少资金
依次解决这些问题，对项目进行深入的了解，直到最后得出结论，不没搭断的论证项滑察铅目的可行性。 - 答：项目可行性研究是在投资项目拟建之前，通过对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济和社会等方面的问题进行全面分析、论证和评价扰档尺，从而确定项目是否可行或选择最佳实施方案的工作。项目可行性研究主要侧重于两方面内容，即技术上合理、经济上合算。
项目可行性研究本身有一套成熟的评估体系，其包括项目描述、项目提出的理由与过程、项目可行性与必要性、问题和建议。其核心部分，就是建设项目可行性与必要性，具体的论证研究涉及资源条件评价、项目选址要求、市场预测、项目建设规模与产品方案、项目技术与设备方案和工程方案、项目环境影响评价、劳动安全卫生与消防、项目组织机构与人力资源配置、项目投资估算（融资方案）、风险分析、 项目社会评价等方面。
在项目可行性研究各个阶段都有一个相对比较固定的程序，一般在第一步要组建工作小组，确定工作团队及人员分工，成员按照分工的不同进行调研及资料搜集，分别撰写提纲。第二步则要进行基础资料及调研数据搜集， 在可行性研究的过程中，数据的调查和分析是重点。第三步是形成可行性研究蠢颤报告初稿。第四步：修改与论证，并最缓高终确定项目可行性报告终稿。
问：可行性研究报告审批时应遵循哪些程序？
- 答：可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产乱汪、供哗历仔销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预烂森测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。可行性研究报告分为 审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为： 立项审批，产业扶持，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
- 答：属中央投资、中央和地方合资的大中型和限额以上项目的可行性研究报告，要报送国家计委审批。国家计委在审批过程中要征求行业归口主管部门和国家专业投资公司的意见，同时要委托有资格的工程咨询公司进行评估。根据行业归口主管部门、投资公司判弯的意见和咨询公司的评估意见，国家计委再行审批。总投资2亿元以上的项目，无论是中央项目还是地方项目，都要经国家计委审查后报国务院审批。中央各部门所属小型和限额以下项目，由各部门审批。地方投资2亿元以下项目，由地方计委审批。国家开发银行成立后，有关单位在审批可行性研究报告时，若需开户行配置资金，需有开户行出具的资金配置意见函。可行性研究报告被批准后，不得随意修改和变更。
可行性报告主要应包括以下主要内容：基本概况。合营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模；合营各方基本虚冲陪情况，包括名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、职务、国籍(中方要说明主管部门)；合资企业投资总额、注册资本，包括合营各方出资比例、出资方式、出资期限；合营期限和合营各方利润分配、亏损分担比例；产品生产安排及其依据。国内外市场情况预测，以及国内目前已有和在建的生产装置能力。物料供应安排(包括能源和交通等)及其依据。项目地址选择及其依据。技术设备和工艺过程的选择及其依据(包括国内外设备分配的安排)。生产组织安排(包括职工数、构成、来源及经营管理)及其依据。环境污染治理和劳动安全、卫生设施及其依据。建设方式、建设进度安排及其依据。资金筹措及其依据(包括原厂房、设备入股计算的依据)。外汇收支安排及其依据。差蠢技术经济效益的综合分析。 - 答：可行性研究报告项目名称：申报单位（盖章）、联灶世系人、电话、传真、科技主管部门、
科学技术部星火计划办公室编报说明。本报告由申请国家级星火计划重点项目的单位填报。；报告内容一律用计算机打印，文本规格为A4纸。经省腔李、自治区、直辖市、计划单列市、副省级城市、新疆生产建设兵团科技厅（科委）及部委科技司审核后，一式十份报送科技部星火办。可行性研究报告编写提纲一、项目概述二、申报单位基本情况三、意义和必要性四、项目可行性分析五、主要开发内容和指标六、项目投资预算、资金筹措及来源渠道七、效益与预期效果分析八、进度安排九伍辩迟、项目的组织管理及相关保障措施十、省级科技主管部门或国务院有关部委科技司意见。
