问：北京写字楼空置率创近十年新高
- 答：北京写字楼空置率创近十年新高
1、此前，有消息称“北京写字楼空置率创近十年新高”，那么这是怎么回事呢？9月28日，戴德梁行发布《2020年三季度北京写字楼市场报告》（以下简称为“报告”）显示，北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16.6%和11.2%，均创十年来历史新高。
2、不过，虽然北京写字楼空置率短期表现不好，但北京写字楼市场长期还是非常乐观，尤其，外资持续看好北京写字楼市场，机构认为，未来对北京写字楼起决定性作用的是TMT和金融行业的迭代更新。
问：北京10大热门商圈排行出炉，看看北京人都去哪个商圈翻牌子？
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上海2个城市副中心月星环球港、万达广场已经提前复苏，北京的商业复苏比较缓慢，所以此次全国排名上，北京商圈无缘榜单；重庆龙湖天街提前复苏，并在5、6月积累下一举超过广州天河城，成都IFS恢复到了9成水平；顷宽随着科技的发展，商圈排名也越来越专业、数据科学化。除了商圈服雀模亮务，大数据在城市区域分析、城市板块分析、竞品分析等领域都有应用，且智能化、可视化，想要获得更多商场/商圈、区域TOP榜单，可搜索MobTech官网了解。
问：怎么进行商圈的顾客群调查？
- 答：不同类型的商圈、不同层次的商圈，适合于不同的业态和不同的经营森虚方式。商圈调查和分析是一项比较需要科学态度和科学方法的工作。商场在选择店址时，总是力求以较大的目标市场，来吸引更多的目标顾客，这首先就需要经营者明确商圈范围，了解商圈内人口的分布状况以及市场、非市场因素的有关资料，在此基础上，进行经营效益的评估，衡量店址的使用价值，按照设址的基本原则，选定适宜的地点，使商圈、店址、、经营条件协调融合，创造经营优势。商圈调查，是一个非常重要的问题，不同类型的商圈、不同层次的商圈，适合于不同的业态和不同的经营方式。商圈调查是一项比较需要科学态度和科学方法的工作。深圳市思格洛投资发展有限公司认为，商圈调查的重要性如下：
1.商圈调查可以预估商店坐落地点可能交易范围内的消费人群、流动人口量等人口资料，并通过消费水准预估营业额等消费资料。对商圈的此宽燃分析与调查，可以帮助经营者明确哪些是本店的基本顾客群，哪些是潜在顾客群，力求在保持基本顾客群的同时，着力吸引潜在顾客群。2.商圈调查可以帮助开店者了解预定门市坐落地点所在商圈的优缺点，从而决定是否为最适合开店的商圈。在选择店址时，应在明确商圈范围、了解商圈内消费分布状况及市场、非市场因素的有关资料的基础上，进行经营效益巧谈的评估，衡量店址的使用价值，按照设计的基本原则，选出适宜的地点，使商圈、店址、经营条件协调融合，创造经营优势。3.全面的商圈调查，可以使经营者了解店铺位置的优劣及顾客的需求与偏好，作为调整商品组合的依据；可以让经营者依照调查资料订立明确的业绩目标。通过商圈分析，制订市场开拓战略，不断延伸触角，扩大商圈范围，提高市场占有率。 - 答：商圈分析的重要性：商圈分析是进行合理选址的前提。经营者在明确商圈范围，了解商圈内人口的分布状况以及市场、非市场因素的有关毁尘资料的基础上，进行经营效益的评估，衡量店址的使用价值，按照设计的基本原则，选定适宜的地点，创造经营优势。商圈分析有助于制定竞争经营策略。经营者通过商圈分析，掌握客流来源和客流类型，了解顾客的不同需求特点，从而采取相应的竞争性经营策略，投顾客之所好。赢得了顾客的信赖，就赢得了竞争优势。商圈分析有助于制定市场开拓战略。通过商圈分析，可以帮助经营者明确哪些是本店的基本顾客群，哪些是潜在的顾客群，从而制定相应的市场开拓战略，力求在保持基本顾客群的同时，吸引潜在的顾客群，不断提高市场占有率。商圈构成的因素：商圈一般由以下三部分组成：核心商圈：蔽余中最接近超市的区域，便利店的核心商圈为200米以内，便利超市核心商圈在500米以内，大卖场在1.5公里以内；次级商圈：位于邻近商圈以外的区域，便利店的次级商圈在200-500米，便利超市次级商圈在500-1000米，大卖场的次级商圈在1.5-3公里；边缘商圈：位于外围商圈以外的区域，便利店的边缘商圈在500-800米， 便利超市的边缘商圈在宏山1000-1500米，大卖场的边缘商圈在3-5公里。
- 答：广义的商圈指一个都市中稳中有降个繁荣商业带的分布，如北京的西单、王府井等。狭义的商圈指以店的所在地为中心，沿着陵派袜一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的地理范围（通常消费者愿意步行来购买商品的距离为500米，但会随着四周的一些障碍，如道路、山河等改善，有所增减变动）。尺激商圈调查，是一个非常重要的问题，不同类型的商圈、不同层次的商圈，适合于不同的业态和羡御不同的经营方式。商圈调查是一项比较需要科学态度和科学方法的工作，建议企业进行大型商圈调研的时候寻求第三方机构的专业支持，如：策点市场调研、零点调查等。
